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“黄金周”走楼市| 重庆楼市两极分化:少数楼盘“热” 多数项目“冷”

凯发集团,  在60年代,红海军战略核潜艇的导弹射程尚小,必须跑到大西洋中部或东太平洋海域巡逻,在美国海军的控制下生存能力十分低下。到了70、80年代,德尔塔级、台风级核潜艇在巴伦支海和鄂霍次克海的堡垒海域内就能打击美国本土全境,安全系数大为提高。由于这里距离苏联本土很近,在红海军陆基航空兵的打击范围内,美国海军只能派遣核潜艇来实施猎杀,所以红海军航母战斗群的首要就是反潜。

在福建和浙江工作时,习近平多次提过福建东山县原县委书记谷文昌,还在一篇题为《“潜绩”与“显绩”》的文章中,称赞他“在老百姓心中树起了一座不朽的丰碑。”如今,谷文昌尽管已去世30多年,但谷家“清白持家、简朴本分、为民奉献”的家风仍在当地干部群众中传颂。白手起家好项目近日,陈震宇(周星驰公司业务总监)在网上曝光了一组吴亦凡剃头的照片,同时配文“星爷:演这戏要剃头,你可以吗?凡:完全没问题。”

每日经济新闻 2019-10-10 20:08:05

国庆期间,山城重庆楼市表现如何?

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

国庆大假期间,重庆着实凭“实力宠游客”连续两天登上微博热搜榜,然而重庆楼市却未能借此“热”上一波。

国庆大假期间,《每日经济新闻》记者实地走访时发现,重庆有不少楼盘项目推出了特价房、到访有礼、成交送大礼包等优惠政策,但除少数楼盘现场人气较旺外,大多数楼盘售楼处罕有看房者。

克而瑞数据显示,国庆大假期间,重庆主城区商品住宅供应49.42万平方米,环比下降36.33%;成交面积约21.37万平方米,环比下降53.25%。

山城重庆 图片来源:每经记者 陈利 摄

二手房成交量持续下跌

进入冷静期的重庆楼市,让刚入职中介行业不满3个月的唐璇(化名)有些沮丧:每天忙着给客户推荐意向房源、带客户上楼下楼看各种样板间,但最终的成交结果却不如人意。

“9月仅成交了一套总价101万元的二手房。”10月2日下午,《每日经济新闻》记者以购房者身份来到重庆市沙坪坝链家房产中介门店。尽管已是国庆长假第二天,但门店里只有两组客户在进行二手房咨询。“昨天基本没什么人到访。”在唐璇看来,10月1日人们都在家里看阅兵仪式了,所以到访量相对受到影响。

走访中,多位中介人士告诉记者,今年以来二手房涨价房源数量远低于降价房源数量,而且最终成交价一般都会比挂牌价低,“符合市场价格或略低于市场价2万~5万元的优质房源,一般能在2个月内成交。”

在中指研究院发布的8月份百城数据中,重庆二手房价格同比下跌8.2%,高居十大城市榜首。而诸葛找房研究中心数据监测也显示,截至9月22日,重庆主城区二手房均价14047元/平方米,已连续5周下跌;仅江北区出现0.16%的微小涨幅,其余8区均呈下跌趋势。

“挂牌久又着急卖掉房子的业主,一般会多次主动调价。”唐璇告诉记者,上个月她成交的一套房源就位于重庆沙坪坝,业主当时已经挂了两个月没卖出去,降了4万元后一周内成交。“这套房子业主急于降价出手,还是源于看好的新房已给了定金,必须在规定时间内凑齐房款。”

但也存在一些房源一年甚至更长时间都未达成交易的情况。居住在沙坪坝凤凰湾的张先生目前就处在这样一种情况。两年前,他一套小户型挂在网上,挂牌价70万元,当时还有很多人打电话要来看房,考虑到市场还有上涨空间,就一直没有出手。今年挂牌65万元,打电话来咨询的人都少得很,“今年二手房市场不知道怎么回事,就是暖不起来”。

重庆某楼盘项目销售中心 图片来源:每经记者 陈利 摄

事实上,今年以来,重庆二手房市场挂牌量逐月攀升。2018年12月,重庆二手房仅在链家的挂牌量即达4.6万套;2019年3月下旬,数量逼近6万套;到了7月中旬,二手房数量则突破10万套大关;截至10月中旬,已经突破12万套。这也意味着,从今年1月开始到9月中旬,重庆每天约有470套二手房挂牌出售,而这还只是一家平台上的数据,且绝大部分房源来自主城区。

“二手房价格确实比去年回跌了一点,每平方米大约降了1000元。”重庆链家综合店经理张逃透露,除了价格,成交量也比去年少一点。重庆克尔瑞分析认为,未来一段时间内重庆二手房挂牌量或将持续增加,二手房市场的竞争将更为激烈,价格短期内上涨乏力。

新房市场冷热不均

作为重庆楼市的网红区域,两江新区中央公园板块目前已经集结了保利、华润、合景泰富、龙湖等一大批品牌房企落子布局。

10月2日下午,《每日经济新闻》记者从重庆地铁10号线悦来站出来,就被热情的“小蜜蜂”谭艳用“专车”拉到了两江新区中央公园板块的中央云景改善楼盘现场。记者看到,项目整个售楼处仅有一组客户在咨询。“这组客户在上午看了后就一直在商量,估计今天应该会确定成交。”销售人员介绍,目前项目在售房源为7月底开盘后所剩,按套内面积每套售价约160万~300万元,近期将会加推新房源。

“我们这个楼盘算是这个区域卖得比较好的,来看房的也多。”谭艳告诉记者,昨天(10月1日)一天都没有客户到访,“现在这行不好做,前几年只要坐在那儿,就有购房者主动上前询问。”

虽然被称为“小蜜蜂”,但已30多岁的谭艳更愿意称自己为地产业务员。如今,每月11组客户的到访量都已让她直呼压力太大,还要随时担心被炒掉。“我们项目算是销售很好的了,但上个月底却已经裁掉了150多名业务员。”

在走访该区域其他几个楼盘时记者发现,大多数楼盘项目的售楼部里很少看到购房者,每个楼盘外基本都会有专门截客的“小蜜蜂”。

然而,在渝北区空港经济片区的禹州府洋房项目销售现场却是另一番景象。“项目一直销售都不错,前两个月我每月都能销售11~12套。”该项目的置业顾问黄小姐很是骄傲地告诉记者,项目主要针对改善人群,国庆期间针对购房客户还实行4个点的优惠并帮还半年房贷的优惠政策,“10月1号当天,我们就销售了6套房,今天也有5组客户订了房。”

10月4日,记者接到该黄小姐电话,被告知当天她已销售了5套房子。

重庆某楼盘项目销售中心 图片来源:每经记者 陈利 摄

同样热销的还有位于两江新区水土板块的四季花城项目。记者现场看到,项目售楼部坐满了前来咨询的购房者。“总价低、即将通车的6号线都是项目的卖点。”在记者问到现在价格跟开盘时候有没有涨时,该项目置业顾问马先生表示:“涨了,每平方米涨了100元左右。”针对目前重庆楼市整体下行的情况,他认为很正常,“哪个行业都有个‘好三年、坏三年’,后期重庆楼市应该还有发展空间。”

克而瑞重庆分析认为,国庆假期各项目积极补货,供应量持续高位。各项目虽推出特价房、到访有礼、成交送大礼包等国庆活动以吸引客源,但未大规模降价,因此价格整体趋稳,去化整体较差,导致国庆期间成交量低位运行。此外,由于品牌项目洋房、别墅等改善业态成交占比增加,建面均价回升至12231元/平方米,环比上涨0.50%。

(文章来源:镁刻地产原创 喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:每经记者 陈利

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